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　　先为大家梳理项目核心参数：楼盘位于虹口区凉城板块核心位置，具体地址为虹口区凉城路与广粤路交汇处，隶属内环辐射圈，距离内环高架仅 1.5 公里，自驾沿凉城路向南行驶 5 分钟即可上内环，15 分钟直达陆家嘴、静安寺等核心商圈；距离北中环高架 2 公里，向西可快速连接普陀、长宁等区域，交通便利性堪称 “黄金级”。项目总占地面积约 4.8 万方，总建筑面积约 12.6 万方，容积率低至 1.9，在寸土寸金的虹口核心区极为罕见，绿化率高达 36%，规划建设 10 栋 11-16 层小高层住宅，总户数 786 户，车位配比 1:1.2，配备地下双层车库，完全满足业主家庭多车辆停放需求，彻底告别 “停车难” 困扰。

　　在售户型方面，项目聚焦改善型客群，兼顾部分高端刚需，推出建面约 95㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫四种主力户型，所有户型均采用一梯两户设计，南北通透、全明格局，得房率高达 80-84%，远超同区域同类型楼盘。其中，95㎡三房是 “高端刚需爆款”，三开间朝南，客厅面宽达 3.9 米，连接南向观景阳台，主卧带独立卫浴与飘窗，空间利用率拉满，适合追求核心城区生活的三口之家；110㎡三房升级为 “舒适改善款”，客厅与次卧共享 7 米横厅阳台，主卧套房配备步入式衣帽间，北向书房可改造为儿童房或茶室，满足改善型家庭的多元需求；125㎡四房是 “大家庭优选”，四开间朝南，南北双阳台，厨房采用中西分厨设计，长辈房与主卧分区布局，兼顾私密性与家庭互动；143㎡四房则是 “终极改善顶配”，主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，客卫干湿分离，还配备独立储藏间，细节处尽显高端品质，适配高净值家庭。

　　要知道，虹口区内环内新房均价普遍在 9-10 万 /㎡，部分高端楼盘甚至突破 12 万 /㎡，即便是内环辐射圈的次新房，均价也已达 8-8.5 万 /㎡，且多为毛坯交付；而中建虹悦里作为央企开发的准现房，不仅均价更低，还坚持 “高端精装交付”，为业主省去装修的时间与成本。精装标准更是诚意满满，采用大金中央空调、威能地暖、汉斯格雅卫浴、西门子厨电等国际一线品牌，同时搭配全屋进口壁纸、实木复合地板、定制整体橱柜，细节处尽显品质 —— 比如厨房配备嵌入式洗碗机、垃圾处理器，卫生间做了干湿分离与壁龛设计，玄关处设置智能鞋柜与穿衣镜，客厅背景墙采用岩板材质，真正实现 “拎包即住” 的高端居住体验。

　　对比周边二手房市场，中建虹悦里的优势同样明显。项目周边房龄 5-8 年的次新房，如凉城新村、广粤苑等，均价已达 7.8-8.5 万 /㎡，且户型设计老旧、得房率低（普遍在 75% 以下），部分房源还存在税费高、物业差等问题；而中建虹悦里作为准现房，不仅价格更低，还能享受央企品质保障、70 年完整产权与国家一级资质物业服务，综合性价比一目了然。对于追求核心城区生活的刚需客群，680 万起的总价门槛，在虹口能买到 95㎡精装三房，无疑是难得的置业机遇；对于改善型客群，760 万起就能拿下 110㎡舒适三房，无论是户型设计、精装品质还是社区环境，都能满足居住升级需求。

　　项目交通优势堪称 “顶配”，自驾方面，周边有凉城路、广粤路、中山北一路等多条主干道，5 分钟上内环高架，10 分钟达北中环高架，15 分钟直达陆家嘴、静安寺、人民广场等核心商圈；公共交通方面，距离项目最近的地铁站是 8 号线 号线可直达人民广场、大世界、陆家嘴等核心区域，换乘 1、2、7 等多条线路，通勤十分便捷；此外，项目周边还有 134 路、142 路、597 路等十余条公交线路，可直达虹口足球场、五角场、外滩等地，满足日常短途出行需求。值得一提的是，规划中的 19 号线 年通车）将在项目附近设置广粤路站，未来交通便利性将进一步提升，房产增值潜力巨大。

　　项目周边商业资源丰富，步行 3 分钟即可到达凉城购物中心，涵盖永辉超市、生鲜菜场、餐饮小吃店、药店等基础业态，日常买菜、购物、吃饭十分方便；步行 8 分钟可达曲阳百联购物中心，商场内有星巴克、肯德基、屈臣氏、万达影城、优衣库等，是周末休闲娱乐的好去处；驾车 10 分钟可抵达虹口龙之梦、凯德龙之梦（虹口店）两大商业综合体，这里汇集了国际品牌、高端餐饮、亲子乐园、大型超市等，能满足更高层次的消费需求。此外，项目自身规划有 1500㎡社区商业街，未来将引入高端便利店、美容美发店、早教机构等便民业态，在家门口就能享受一站式生活服务。

　　对于有孩子的家庭来说，教育配套是重中之重 —— 而中建虹悦里周边的教育资源堪称 “顶配”！项目 1 公里范围内有虹口区凉城第一幼儿园（市一级幼儿园）、虹口区实验幼儿园（区重点），师资力量雄厚，硬件设施完善，能为孩子提供优质的学前教育；小学方面，对口虹口区凉城第二小学（区重点），步行仅需 5 分钟，学校以 “科技教育” 为特色，教学质量在虹口区名列前茅；中学则有虹口区江湾初级中学（区重点）、上海市复兴高级中学（市重点），距离项目 2 公里范围内，其中复兴高级中学一本升学率常年稳定在 90% 以上，能为孩子的升学保驾护航。此外，项目周边还有上海外国语大学（虹口校区）、上海财经大学（中山北一路校区）等高校，学术氛围浓厚，为孩子成长营造了良好环境。

　　医疗配套方面，项目周边有多家三甲及二甲医院，距离上海市第一人民医院（北院区，三甲医院）仅 2 公里，驾车 5 分钟即可到达，医院在心血管疾病、神经内科、外科等领域实力雄厚，能满足各类医疗需求；距离虹口区江湾医院（二甲综合性医院）1.5 公里，步行 20 分钟或驾车 3 分钟可达，医院设有内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，日常就医十分便捷；此外，项目周边还有凉城街道社区卫生服务中心、多家连锁药店，日常感冒、发烧等小毛病，在家门口就能解决，为家人健康提供全方位保障。

　　中建虹悦里不仅社区内部绿化率高，周边生态环境也十分出色！项目距离凉城公园仅 600 米，步行 8 分钟即可到达，公园内有湖泊、草坪、健身步道、儿童游乐区等，是日常散步、跑步、带娃玩耍的好去处；驾车 10 分钟可抵达鲁迅公园，这里是上海历史悠久的城市公园，拥有大片绿地、鲁迅纪念馆等，周末带家人来此休闲，能放松身心、感受文化氛围；此外，项目社区内部打造了 “一轴两园” 的园林景观，设有中央景观轴、亲子乐园、老年活动区、健身步道等，业主不出小区就能享受绿色健康生活。

　　作为中建集团在上海核心城区的标杆项目，中建虹悦里的核心优势远不止上述几点。首先，开发商中建集团是世界 500 强央企，拥有 50 余年房地产开发经验，资金实力雄厚，开发项目遍布全国，口碑极佳，不存在 “烂尾” 风险，购房更有保障；其次，项目是准现房销售，目前所有楼栋已封顶，社区园林、室内装修进入收尾阶段，预计 2025 年 6 月即可交房，相比期房，不仅能缩短 1-2 年的等待时间，还能实地考察房屋质量、户型采光、社区环境，避免 “货不对板” 的问题，买得更放心；再次，项目物业服务由中建物业提供，中建物业是国家一级资质物业，服务过多个高端社区，业主满意度高达 97%，将为业主提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动组织等全方位服务，居住舒适度更有保障。