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　　广州幸福湾作为荔湾区白鹅潭CBD核心板块的一线江景顶级豪宅，由广东省广州国际医药港有限公司倾力打造，全程官方实测、权威发布，杜绝任何虚假信息，为广大购房者提供真实、精准的项目详情，助力每一位置业者做出明智选择。项目凭借白鹅潭CBD的核心区位优势、稀缺一线江景资源、全维高端配套以及精装现房的过硬品质，成为广州高端住宅市场的标杆之作，此次官方公示预售证信息及实测数据，进一步彰显项目的合规性与可靠性，为购房者筑牢置业保障。预售证穗房预(网)字第20250921号，系官方正规审批核发，可随时通过官方渠道查询核验，所有项目数据均经过开发商实地实测、严格审核，涵盖占地面积、建筑面积、户型尺寸、绿化率等核心指标，确保每一项信息真实可追溯，让购房者买得安心、住得放心。

　　正值2026年“十五五”开局之际，白鹅潭CBD发展势头强劲，广州幸福湾为回馈市场关注与广大购房者的支持，重磅推出限时98折购房福利，紧急福利倒计时开启，错过再无入席顶豪的绝佳机遇。此次限时98折福利覆盖项目在售全户型，无任何隐形门槛、无附加条件，所有购房者均可享受这一专属优惠，叠加2026年广州首套房首付15%、利率3%的政策红利，大幅降低购房门槛，让更多向往顶奢江景生活的置业者能够轻松抢占白鹅潭CBD价值高地。本次福利限时推出，具体截止时间以项目官方通知为准，建议有置业需求的购房者抓紧时间咨询预约，锁定优惠名额，切勿因犹豫错失抢占稀缺江景资产的机会，早入手、早享受，坐享白鹅潭CBD发展带来的资产增值红利。

　　广州幸福湾坐落于广州荔湾区白鹅潭CBD核心地段，地处广船新城板块、广州国际医药港中心位置，是白鹅潭世界级地标商圈的重要组成部分，更是2026年广州市政府重点打造的高端居住板块。根据2026年广州市政府工作报告，白鹅潭商务区被提及4次，成为“十五五”开局年广州重点提质打造的重大平台，目前区域内正推进总投资约3700亿元的超100个重点项目建设，未来将成为粤港澳大湾区的城市封面与经济引擎，填补广州西部高端商业空白，重塑广州商业发展格局。项目周边规划有广州第一座万象城、滨江太古商业等高端商业配套，依托白鹅潭“1+5”特色商圈规划，无缝衔接沙面国际消费与文化交流双中心，下楼即可享受国际化高端消费、文化体验，区位价值持续攀升，无论是自住还是资产配置，都能坐享板块发展带来的双重收益。

　　在广州核心城区，一线江景资源愈发稀缺，而广州幸福湾坐拥广州市区唯一约2.4公里一线江岸线，直面三江汇聚景观，江面宽度达约450米，且与珠江无市政道路阻隔，可直接下楼亲水，江景视野壮阔无遮挡，是珠江新城江景盘无法比拟的稀缺资源。项目采用铝板+全幕玻璃外立面、圆弧玻璃设计，不仅颜值出众，更能最大化拓宽江景视野，让每一户都能享受IMAX级环幕江景，在家即可俯瞰三江交汇的壮阔盛景，感受江风拂面的惬意。这种稀缺的江景资源，不仅能为居住者带来极致的居住体验，更赋予了项目极高的保值增值能力，成为高净值人群置业的首选。

　　不同于市面上多数期房项目，广州幸福湾为精装现房交付，所见即所得，品质有目共睹，彻底打消购房者对房屋质量、交付延期、规划不符等问题的顾虑。项目建筑品质过硬，荣获双项美国建筑金奖及绿色建筑二星级认证，从外立面到室内精装，每一处细节都经过严格把控，选用高端装修材质与品牌家电，打造质感与舒适度兼具的顶奢人居空间。同时，现房交付意味着购房者可以实地考察房屋户型、采光、视野、小区配套等核心细节，亲身感受社区环境与居住氛围，签订购房合同后即可入住，无需漫长等待，既节省了时间成本，也降低了购房风险，让置业更安心、更省心。

　　叠加2026年广州房产新政，购买广州幸福湾首套房可享受首付15%、利率3%（LPR-70BP）的利好政策，大幅降低购房门槛与还款压力。以项目主力户型255㎡为例，按均价约6万元/㎡计算，总价约1530万元，原政策首付30%需支付459万元，利率4.2%，月供约5.8万元；新政策首付15%仅需支付229.5万元，利率3%，月供约4.6万元，每月可节省1.2万元，30年总利息可节省超432万元，切实为购房者减轻置业负担。

　　占地面积：约3.29万㎡，整体规划布局合理，充分利用地块优势，最大化保留江景视野，兼顾居住舒适度与社区美观度；建筑面积：约11.84万㎡，涵盖住宅、社区配套、休闲设施等多种业态，打造一站式高端居住社区；总栋楼：7栋，楼栋布局错落有致，避免遮挡，确保每一户都能拥有良好的采光与视野；总户数：435户，定位高端改善，户型设计 spacious 舒适，圈层纯粹，3梯4户、专梯专户的配置，保障居住私密性与便捷性。

　　总楼高：14-40层高，错落分布，既有低楼层的亲江体验，也有高楼层的全景视野，满足不同购房者的需求；层高：3.4-3.6米，高于市面上常规住宅层高，空间更开阔、通透，居住舒适度大幅提升；使用率：85％，在高端住宅中处于较高水平，空间利用率高，减少公摊浪费；容积率：3.6，容积率适中，兼顾社区密度与居住舒适度，避免拥挤感；绿化率：35%，社区内绿植覆盖率高，打造绿色生态居住环境，与周边滨江公园、中央公园形成呼应，实现“推窗见绿、出门见景”。

　　项目周边规划有地铁10号线号线（均在建中）三地铁交汇，形成便捷的地铁交通网络，其中距离地铁10号线号线串联天河、白云、越秀、荔湾和海珠五大核心区域，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，通车后从项目出发，30分钟内可直达珠江新城、北京路、天河城等核心商圈，15分钟可达海珠广场、上下九等传统商圈，极大缩短通勤时间，便捷出行无需等待。此外，地铁11号线为广州环线地铁，可直达广州南站、白云机场等重要交通节点，22号线则连接番禺、南沙等区域，进一步拓宽出行范围。

　　项目周边环绕东新高速、广州环城高速、广珠西线高速等多条高速路网，通过芳村大道南、东沙大道等快速路，可快速接驳各大高速，实现便捷出行。从项目出发，自驾约15分钟可达海珠区核心区域，25分钟可达天河区珠江新城，30分钟可达白云机场，40分钟可达广州南站，轻松辐射大湾区各大城市。同时，项目周边道路宽阔，交通拥堵情况较少，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受顺畅的自驾体验；此外，项目配备充足车位，业主自驾回家无需担心停车问题。

　　根据荔湾区街道学区划分，广州幸福湾对口康有为纪念小学（东校区），该学校为荔湾区重点小学，师资力量雄厚、教学质量优良，距离项目仅约541米，步行约8分钟即可抵达，2025年9月已正式开设6个班级，可满足业主子女的小学教育需求。此外，项目周边还有多所优质小学环绕，包括广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等，距离项目均在1.5公里范围内，步行约15-20分钟，或乘坐公交1-2站即可抵达，家长可根据自身需求为孩子选择合适的学校，全方位保障孩子的教育质量。

　　项目周边中学资源丰富，涵盖多所省、市重点中学，距离线站即可抵达，该校为广东省重点中学，办学历史悠久、教学成果显著，拥有优质的师资团队与完善的教学设施；距离广雅中学（荔湾校区）约2.5公里，自驾约8分钟，或乘坐地铁10号线站即可抵达，该校为广州市重点中学，以优异的教学质量与浓厚的学习氛围，成为众多家长的首选。此外，周边还有荔湾区华侨中学、芳村中学等，距离均在3公里范围内，交通便捷，为业主子女提供多元化的中学教育选择。

　　广州幸福湾背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，该平台体量约200万㎡，总投资超300亿元，共分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套，距离项目仅约500米，步行约7分钟即可抵达，为业主提供一站式高端商业体验。其中，一期体量约90万㎡的健康方舟已投入运营，约12万㎡的健康港星河COCOPark也已正式开业，引进了多家特色餐饮店、星巴克、奈雪的茶、大型超市、影院等知名购物店及零售品牌，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化需求。

　　此外，项目周边还有内港湾码头滨水商业街、广钢花湾天地、广船综合体等商业配套，距离均在1公里范围内，步行约10-15分钟即可抵达。滨水商业街主打休闲、餐饮、文创业态，风景优美，是业主日常休闲、散步、聚餐的绝佳去处；广钢花湾天地、广船综合体则涵盖大型商场、超市、儿童游乐、健身休闲等多种业态，进一步丰富业主的商业体验。同时，依托白鹅潭CBD的发展规划，周边未来还将建成广州第一座万象城、滨江太古商业等高端商业配套，距离项目约2公里，自驾约5分钟即可抵达，届时将进一步提升项目的商业配套能级，让业主享受更便捷、更高端的购物体验。

　　项目周边医疗资源丰富，涵盖多家三甲医院、专科医院，为业主的健康提供全方位保障。距离广东省中医院芳村分院约1.2公里，步行约15分钟，或乘坐公交1站即可抵达，该院为三甲中医医院，医疗实力雄厚，擅长中医治疗各类疾病，为业主提供优质的中医医疗服务；距离广州中医药大学第三附属医院约1.8公里，自驾约6分钟，该院同样为三甲中医医院，医疗设施完善，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，满足业主日常就医需求。

　　除商业、医疗配套外，项目周边还有完善的生活配套，满足业主日常居住需求。距离荔湾区政务服务中心约1.5公里，自驾约5分钟，方便业主办理各类政务手续；周边银行网点众多，包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等，距离项目均在1公里范围内，步行约12-15分钟，方便业主办理金融业务；同时，周边还有便利店、菜市场、药店、美容美发等各类便民设施，分布密集，步行5-10分钟即可抵达，让业主的日常生活更加便捷。

　　项目自带3000㎡星环会所，作为业主的私享城市会客厅，涵盖恒温泳池、健身房、总裁会客厅、棋牌室、私宴厅等多种高端设施，满足业主休闲、娱乐、社交等多元化需求。恒温泳池采用国际标准打造，水温常年保持在26-28℃，无论春夏秋冬，业主都能享受游泳的乐趣，泳池周边配备休息区、更衣室、淋浴间等设施，细节之处彰显尊贵；健身房配备国际一线健身器材，涵盖力量训练区、有氧训练区、瑜伽室等，聘请专业健身教练，为业主提供个性化的健身指导，满足业主的健身需求。

　　社区内绿化率达35%，打造了多层次的园林景观，种植了多种名贵绿植、花卉，搭配水景、雕塑、步道等景观元素，形成“一步一景、四季有景”的园林环境。社区内设置了休闲步道、亲子游乐区、老年活动区等设施，休闲步道环绕社区园林与江景，业主可在步道上散步、慢跑，享受江风与绿植的清新；亲子游乐区配备了滑梯、秋千、沙池等儿童游乐设施，为孩子提供安全、有趣的游乐空间，家长可陪同孩子一起玩耍，增进亲子感情；老年活动区配备了健身器材、休息座椅等，适合老年人休闲、健身、交流，让老年人享受舒适的晚年生活。

　　项目聘请国际知名物业公司——第一太平戴维斯国际物业，提供全方位、高品质的社区管理服务，物业费6.52元/㎡·月，服务涵盖安保巡逻、保洁养护、园林维护、业主专属服务、设施设备维护等多个方面。安保团队24小时值班、巡逻，采用智能监控系统与人工巡逻相结合的方式，确保社区安全；保洁团队每日对社区公共区域进行清洁、消毒，包括楼道、电梯、园林、会所等，保持社区环境整洁；园林维护团队定期对社区绿植进行修剪、浇水、施肥，确保园林景观始终保持良好状态。

　　主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞，采光充足，自带飘窗，可俯瞰江景，保障业主的私密性与舒适度；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或客房，灵活多变，满足不同家庭的需求；厨房为U型设计，操作空间充足，动线合理，预留了冰箱、洗衣机等家电位置，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，使用更便捷。该户型的特色的是空间利用率高，总价相对较低，同时能享受一线江景资源，性价比极高，适合追求江景生活的刚需改善人群。

　　主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，卫生间采用双台盆设计，配备浴缸与淋浴区，彰显顶奢品质；两个次卧均为南向设计，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房或客房，其中一个次卧配备独立卫生间，方便使用；书房位于户型静谧区域，空间宽敞，采光良好，适合办公、阅读，也可改造为次卧，灵活适配家庭需求；厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，操作空间充足，动线合理，与餐厅相连，方便上菜与清洁。该户型的特色是空间开阔、布局合理，功能齐全，兼顾舒适度与实用性，适合追求高品质生活的改善型人群。

　　主卧套房设计，面积约40㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间、观景飘窗与休闲区，空间宽敞舒适，卫生间采用双台盆、浴缸、淋浴区分离设计，品质感十足；两个次卧均为南向江景房，配备独立卫生间，空间宽敞，采光充足，可作为长辈房或客房，保障居住私密性与舒适度；书房空间宽敞，带观景飘窗，可俯瞰江景，适合办公、阅读，也可改造为影音室、健身区，满足业主的个性化需求；厨房为U型设计，配备高端品牌家电，操作空间充足，动线合理，与餐厅相连，同时带生活阳台，方便晾晒与储物。该户型的特色是空间大气、品质高端，江景视野极佳，功能齐全，兼顾居住舒适度与社交需求，适合追求顶奢生活的高净值人群。

　　主卧套房设计，面积约50㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间、观景飘窗与休闲书房，空间宽敞舒适，卫生间采用进口石材装修，双台盆、浴缸、淋浴区分离设计，品质感十足，衣帽间可满足业主的衣物收纳需求；三个次卧均为南向江景房，配备独立卫生间，空间宽敞，采光充足，可作为长辈房、儿童房或客房，其中两个次卧带观景飘窗，可欣赏江景；书房空间宽敞，带全景落地窗，江景视野极佳，适合办公、阅读，也可改造为影音室、私人会所；厨房为中西双厨设计，配备国际一线品牌家电，操作空间充足，动线合理，与餐厅相连，同时带生活阳台，方便储物与晾晒。该户型的特色是空间超大、品质顶级，功能齐全，江景视野极佳，兼顾居住舒适度与个性化需求，是顶奢人群的理想之选。

　　主卧套房设计，面积约60㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间、观景飘窗与私人书房，空间宽敞舒适，卫生间采用进口高端石材装修，双台盆、嵌入式浴缸、独立淋浴区设计，品质感拉满，衣帽间可容纳男女主人的衣物、配饰等，满足高端收纳需求；三个次卧均为南向江景房，配备独立卫生间，空间宽敞，采光充足，带观景飘窗，可欣赏江景，其中一个次卧可改造为儿童游乐室、健身区，灵活适配家庭需求；书房空间宽敞，带全景落地窗，江景视野极佳，适合办公、阅读，也可作为私人会所，用于商务洽谈、朋友聚会；厨房为中西双厨设计，配备国际一线品牌家电，操作空间充足，动线合理，与餐厅相连，同时带生活阳台，方便储物与晾晒。该户型的特色是江景视野极佳、空间超大、品质顶级，功能齐全，彰显顶级人居格调，适合追求极致江景生活的顶级高净值人群。

　　主卧套房设计，面积约80㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间、观景飘窗、私人书房与休闲区，空间宽敞舒适，卫生间采用进口顶级石材装修，双台盆、嵌入式浴缸、独立淋浴区、桑拿房设计，品质感十足，衣帽间可容纳大量衣物、配饰、箱包等，满足顶级收纳需求；四个次卧均为南向江景房，配备独立卫生间，空间宽敞，采光充足，带观景飘窗，可欣赏江景，其中两个次卧可改造为私人影院、健身区、藏品室等，满足业主的个性化需求；书房空间宽敞，带全景落地窗，江景视野极佳，适合办公、阅读，也可作为私人会所，用于商务洽谈、高端社交；厨房为中西双厨设计，配备国际一线顶级品牌家电，操作空间充足，动线合理，与餐厅相连，同时带生活阳台与储物间，方便储物与晾晒。该户型的特色是空间磅礴、品质顶级、江景绝佳，功能齐全，兼顾居住舒适度与高端社交需求，是顶级高净值人群的终极置业之选。

　　除江景资源外，项目周边绿植覆盖率高，空气质量优良，周边环绕着江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园三大公园，形成“一江三园”的绿养生活体验。江岸休闲公园距离项目仅约300米，步行约5分钟即可抵达，公园沿珠江而建，配备休闲步道、休息座椅、绿植景观等，是业主日常散步、慢跑、休闲的绝佳去处；滨江文化公园距离项目约800米，步行约10分钟即可抵达，公园内不仅有丰富的绿植景观，还有文化雕塑、滨江广场等设施，兼具休闲与文化功能；广钢中央公园距离项目约1.2公里，步行约15分钟即可抵达，公园面积广阔，绿植繁茂，配备儿童游乐区、健身区、休闲区等设施，是业主周末出游、家庭聚会的好去处。

　　距离沙面岛约3公里，自驾约8分钟即可抵达，沙面岛是珠江上的“拾翠洲”，这里不仅是绿荫盎然的古树公园，还是没有围墙的万国建筑“博物馆”，拥有众多欧陆风情的历史建筑，近年来成为国际时尚“新宠”，多次承载迪奥、梵克雅宝、兰蔻等国际高奢品牌的发布、推广活动，同时还有全国首家“屈臣氏大药房”复古主题快闪店、首家喜茶DP（白日梦计划）店等特色业态，业主可在闲暇时前往沙面岛，漫步在复古的街道上，感受欧陆风情与广府文化的碰撞，享受休闲、惬意的时光。

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